Prioritetslån, som ydes af pengeinstitutter med pant i ejerboliger, har traditionelt været et nicheprodukt, men udgør nu en stigende andel af boligudlånet. Analysen viser, at prioritetsudlånene er vokset fra ca. 50 mia. kr. i 2020 til 130 mia. kr. i 2025. De udgør nu knap 8 pct. af det samlede prioritets- og realkreditudlån.
”Udviklingen er markant, og det er den største bevægelse væk fra realkredit i flere år. Udlån til ejerboliger udgør en væsentlig del af det samlede udlån i Danmark, og realkredit er en stabiliserende hjørnesten i det danske finansielle system.” siger vicedirektør Kristian Vie Madsen.
Prioritetslån adskiller sig fra realkreditlån ved større fleksibilitet og mulighed for individuel forhandling af rentevilkår. Desuden er stiftelsesomkostningerne typisk lavere, og lånet kan i nogle tilfælde fungere som en kassekredit, hvor der kun betales rente af det trukne beløb. Lånekontrakten kan åbne for, at pengeinstituttet kan opsige lånet, også selvom kunden ikke har misligholdt det, hvilket adskiller sig fra realkreditlån.
Finanstilsynet understreger, at institutterne har pligt til at vejlede kunderne om boliglån, så de kan vurdere, om produktet passer til deres behov og finansielle situation. Hvis de mest kreditværdige kunder i stigende grad vælger prioritetslån frem for realkreditlån, kan det på længere sigt føre til en svækkelse af realkreditsystemet.
”Hvis udviklingen fortsætter, kan prioritetslån få en væsentlig betydning for boligfinansieringen i Danmark. Vi følger markedet tæt og vil have tilsynsmæssig fokus på, at prioritetslån ydes i overensstemmelse med såvel forbrugeregler som andre relevante regler.” siger vicedirektør Kristian Vie Madsen.
Analysen er baseret på indberetninger til Finanstilsynet og egne beregninger. Finanstilsynet følger udviklingen nøje. Det er vigtigt, at kunderne får grundig vejledning, så de kan træffe det valg, der passer bedst til deres økonomiske situation.