Boliglån til forbrugere kræver tilladelse

23-09-2025

Låner man penge ud med pant i en fast ejendom til boligformål, kræver det tilladelse. Finanstilsynet har givet påbud til to virksomheder, som har ydet boligkreditaftaler til forbrugere, og opfordrer samtidig rådgivere til at sikre korrekt rådgivning om reglerne.

I de to sager, hvor Finanstilsynet har givet påbud, har virksomhederne ydet henholdsvis 11 og 12 boligkreditaftaler til forbrugere indenfor en kort årrække. Det vurderer Finanstilsynet er en erhvervsmæssig aktivitet, som kræver tilladelse, også selv om boliglån ikke er virksomhedernes primære forretningsområde.  

”Reglen er enkel: Hvis en virksomhed yder lån til forbrugere med pant i fast ejendom som en del af sin virksomhed, skal den have en tilladelse. Men vi har desværre set eksempler på, at professionelle rådgivere – f.eks. advokater og revisorer – tilsyneladende ikke har været klar over det og har bistået virksomhederne uden at gøre opmærksom på kravet om tilladelse,” siger kontorchef Ulla Brøns Petersen fra Finanstilsynets forbrugerkontor.

Læs redegørelsen fra Finanstilsynets undersøgelse af virksomhed A

Læs redegørelsen fra Finanstilsynets undersøgelse af virksomhed B

Faktaboks: Hvornår kræver boligudlån tilladelse?

Virksomheder, som yder lån til forbrugere med pant i fast ejendom, skal have tilladelse som ejendomskreditselskab. Det gælder også, selvom udlån ikke er virksomhedens primære aktivitet.

  • Krav om tilladelse: Erhvervsmæssig boligkredit til forbrugere kræver tilladelse fra Finanstilsynet, jf. § 2, stk. 1, i lov om ejendomskreditselskaber.
  • Undtagelser: Pengeinstitutter, realkreditinstitutter og investeringsforvaltningsselskaber er undtaget fra kravet.
  • Sælgerpantebreve er også omfattet: Salg af bolig, hvor købesummen betales via sælgerpantebrev, betragtes som boligkredit – og kræver tilladelse, hvis køber er forbruger.

Pressekontakt

Me Christensen
Kommunikationschef
Tlf:+45 20 42 77 30