Regnskabsregler: ÅRL §§ 36, 38, 40, 43, 46, IAS 1 afsnit 51 til 59
Dokumenttype: Årsrapport
Regnskabsår: 2004
1. Beskrivelse af sagen
Selskabet erhverver ejerlejligheder. Selskabet sælger ejerlejlighederne, når de er frigjort for lejere og ledelsen vurderer det i øvrigt er hensigtsmæssigt.
Selskabet har i årsrapporten indregnet og målt koncernens ejerlejligheder som omsætningsaktiver til dagsværdi. Selskabet har i løbet af regnskabsåret og de sidste regnskabsår solgt et begrænset antal ejerlejligheder i forhold til den samlede beholdning af ejerlejligheder.
Sagen drejer sig om, hvorvidt selskabet kan indregne ejerlejlighederne som omsætningsaktiver eller skal indregne enkelte eller alle ejerlejlighederne som anlægsaktiver.
2. Retligt grundlag
Årsregnskabslovens bilag 1 definerer omsætningsaktiver negativt som værende aktiver, der ikke opfylder definitionen på anlægsaktiver. Anlægsaktiver defineres som aktiver bestemt til vedvarende eje eller brug for virksomheden. Dermed defineres omsætningsaktiver som aktiver, der ikke er bestemt til vedvarende eje eller brug for virksomheden.
Det følger således af bestemmelsen, at indregningen af aktiver som anlægsaktiver eller omsætningsaktiver afhænger af formålet med erhvervelse og besiddelse af aktivet.
De internationale regnskabsstandarder (IAS) 1 afsnit 51 til 59 og FSR's regnskabsvejledning nr. 1 afsnit 101 til 105 kan anvendes som fortolkningsbidrag, når det skal afgøres, hvorvidt et aktiv er til vedvarende brug i selskabet. Ifølge IAS 1.57 skal et aktiv klassificeres som et omsætningsaktiv, såfremt det er påtænkt solgt, forbrugt eller forventes realiseret indenfor virksomhedens normale driftscyklus, primært besiddes med handel for øje, forventes realiseret indenfor 12 måneder efter balancedagen (i henhold til FSR's regnskabsvejledning nr. 1 afsnit 104 punkt b forventes realiseret indenfor en overskuelig fremtid) eller består af likvider, som ikke er begrænset i anvendelse.
3. Fondsrådets vurdering
Det er Fondsrådets vurdering at selskabet primært har to situationer i forbindelse med erhvervelse af ejerlejligheder:
· Selskabet erhverver ejerlejligheder og selskabets ledelse anser det for sandsynligt, at de vil blive solgt inden for en kortere tidsperiode.
· Selskabet erhverver ejerlejligheder, hvor der sker udlejning af ejerlejlighederne indtil de er frigjorte, hvorefter de sættes til salg. Salg sker dermed ikke nødvendigvis indenfor en kortere tidsperiode.
Det er Fondsrådets samlede vurdering, at selskabet ikke konsekvent kan klassificere ejerlejlighederne som omsætningsaktiver. Selskabet skal indregne ejerlejlighederne som henholdsvis anlægsaktiver og omsætningsaktiver afhængig af de konkrete forhold for den enkelte ejerlejlighed på balancedagen.
Det afgørende er efter Fondsrådets opfattelse, hvorvidt selskabet påtænker eller foretager udlejning af ejerlejligheden, således at den bliver brugt til at generere en indtjening for selskabet. Det er Fondsrådets opfattelse, at ejerlejligheden må anses for at være til vedvarende brug for selskabet, såfremt der først skal ske frigørelse af ejerlejligheden inden de reelt sættes til salg, og dette ikke kan foretages inden for en kortere tidsperiode. I de tilfælde er det Fondsrådets opfattelse, at ejerlejlighederne skal indregnes og måles som almindelige materielle anlægsaktiver eller eventuelt som investeringsaktiver.
Ophører selskabets udlejning af ejerlejligheden og den sættes til salg, er det Fondsrådets opfattelse, at ejerlejligheden kan overføres til omsætningsaktiver til bogført værdi. Omvendt kan en ejerlejlighed ikke klassificeres som et omsætningsaktiv, såfremt den stadig er i brug indtil salgstidspunktet.
Såfremt der ikke er tale om vedvarende eje eller brug af ejerlejligheden, er det Fondsrådets opfattelse, at en ejerlejlighed skal indregnes og måles som varebeholdning under omsætningsaktiver.
4. Fondsrådets afgørelse og reaktion
Fondsrådet har i 1. halvår 2005 truffet afgørelse om, at selskabets årsrapport ikke er aflagt i overensstemmelse med reglerne i årsregnskabsloven. Det drejer sig om, at selskabet ikke opfylder betingelserne for at kunne anvende årsregnskabslovens §§ 44 og 46 om omsætningsaktiver på selskabets beholdning af ejerlejligheder.
Fondsrådet pålagde selskabet at bringe årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven og offentliggøre fyldestgørende supplerende information herom.
Fondsrådet har i 1. halvår 2005 truffet afgørelse om, at selskabets årsrapport ikke er aflagt i overensstemmelse med reglerne i årsregnskabsloven. Det drejer sig om, at selskabet ikke opfylder betingelserne for at kunne anvende årsregnskabslovens §§ 44 og 46 om omsætningsaktiver på selskabets beholdning af ejerlejligheder.Fondsrådet pålagde selskabet at bringe årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven og offentliggøre fyldestgørende supplerende information herom.
Selskabet erhverver ejerlejligheder. Selskabet sælger ejerlejlighederne, når de er frigjort for lejere og ledelsen vurderer det i øvrigt er hensigtsmæssigt. Selskabet har i årsrapporten indregnet og målt koncernens ejerlejligheder som omsætningsaktiver til dagsværdi. Selskabet har i løbet af regnskabsåret og de sidste regnskabsår solgt et begrænset antal ejerlejligheder i forhold til den samlede beholdning af ejerlejligheder. Sagen drejer sig om, hvorvidt selskabet kan indregne ejerlejlighederne som omsætningsaktiver eller skal indregne enkelte eller alle ejerlejlighederne som anlægsaktiver.
Årsregnskabslovens bilag 1 definerer omsætningsaktiver negativt som værende aktiver, der ikke opfylder definitionen på anlægsaktiver. Anlægsaktiver defineres som aktiver bestemt til vedvarende eje eller brug for virksomheden. Dermed defineres omsætningsaktiver som aktiver, der ikke er bestemt til vedvarende eje eller brug for virksomheden.Det følger således af bestemmelsen, at indregningen af aktiver som anlægsaktiver eller omsætningsaktiver afhænger af formålet med erhvervelse og besiddelse af aktivet. De internationale regnskabsstandarder (IAS) 1 afsnit 51 til 59 og FSR's regnskabsvejledning nr. 1 afsnit 101 til 105 kan anvendes som fortolkningsbidrag, når det skal afgøres, hvorvidt et aktiv er til vedvarende brug i selskabet. Ifølge IAS 1.57 skal et aktiv klassificeres som et omsætningsaktiv, såfremt det er påtænkt solgt, forbrugt eller forventes realiseret indenfor virksomhedens normale driftscyklus, primært besiddes med handel for øje, forventes realiseret indenfor 12 måneder efter balancedagen (i henhold til FSR's regnskabsvejledning nr. 1 afsnit 104 punkt b forventes realiseret indenfor en overskuelig fremtid) eller består af likvider, som ikke er begrænset i anvendelse.Fondsrådet har i 1. halvår 2005 truffet afgørelse om, at selskabets årsrapport ikke er aflagt i overensstemmelse med reglerne i årsregnskabsloven. Det drejer sig om, at selskabet ikke opfylder betingelserne for at kunne anvende årsregnskabslovens §§ 44 og 46 om omsætningsaktiver på selskabets beholdning af ejerlejligheder.Fondsrådet pålagde selskabet at bringe årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven og offentliggøre fyldestgørende supplerende information herom.