Banker må kun kræve forsikringer ved boliglån, som sikrer lånets tilbagebetaling

25-06-2025

Banker må kun stille krav om forsikringer, hvis de er nødvendige for at sikre, at kunden kan tilbagebetale lånet. Samtidig må bankerne ikke tvinge kunder til at vælge bankens egne samarbejdspartnere. Det konkluderer Finanstilsynet efter at have undersøgt seks bankers praksis.

Flere banker stiller krav om, at kunder tegner en livsforsikring eller en forsikring mod tab af erhvervsevne for at kunne optage et boliglån. Finanstilsynet har derfor undersøgt seks bankers praksis for at vurdere, om de overholder reglerne i § 30, stk. 5, i bekendtgørelsen om god skik for boligkredit.

"Når man som forbruger ønsker et boliglån, må banken i visse tilfælde gerne stille krav om, at man tegner en forsikring – men kun hvis det er relevant for at sikre tilbagebetalingen af lånet. Banken må derimod ikke kræve, at man tegner forsikringen hos et bestemt selskab," siger kontorchef Ulla Brøns Petersen fra Finanstilsynets forbrugerkontor.

Forsikringskrav må kun stilles ved reel risiko

Banker må kun kræve, at en kunde tegner en forsikring, hvis forsikringen dækker en risiko for, at kunden ikke kan tilbagebetale boliglånet, eller hvis forsikringen beskytter værdien af den bolig, som banken får pant i. Et generelt krav til f.eks. alle førstegangskøbere om at tegne en livsforsikring opfylder ikke kravet om, at forsikringen skal være relevant. Hvis det er relevant at kræve en forsikring, men kunden allerede har en passende forsikring, må banken ikke afvise den – heller ikke selvom forsikringen er tegnet hos et andet selskab.

"Hvis din bank kræver, at du tegner en forsikring for at få et boliglån, skal du altid spørge, hvorfor det er nødvendigt – og husk, at hvis du har eller kan få en forsikring, der lever op til bankens krav, så er du ikke tvunget til at bruge bankens samarbejdspartner", siger kontorchef Ulla Brøns Petersen.

Regler for forsikringer ved boligkreditaftaler

De væsentligste pointer i Finanstilsynets rapport er følgende:

  1. Banken bør kun kræve, at en låntager tegner en forsikring i forbindelse med et boliglån, hvis forsikringen er nødvendig for at sikre tilbagebetaling af lånet eller beskytte værdien af boligen, der stilles som sikkerhed.
  2. Når boliglånet ophører, bør banken gøre låntager opmærksom på, at forsikringen kan opsiges.
  3. En forsikring kan ikke bruges til at forbedre låntagers kreditværdighed – den vil tværtimod forringe låntagers økonomiske råderum.
  4. Banken skal acceptere forsikringer fra andre selskaber end deres egne samarbejdspartnere, hvis forsikringen opfylder bankens krav til dækning.
  5. Hvis banken formidler forsikringen, skal den – på baggrund af oplysninger fra låntager – vurdere, om låntager har behov for mere dækning end det, banken kræver i forbindelse med lånet.

Kontakt

Ulla Brøns Petersen
Kontorchef
Tlf:+45 33 55 82 43