Nej. Det er der ikke.
Der gælder for alle låntagere et krav om, at der foretages en kreditværdighedsvurdering for at sikre, at der er plads til at optage lånet i låntagers økonomi,så låntager er i stand til at servicere lånet inden for rammerne af sin finansielle kapacitet.
Her kalkuleres også med forventningerne til fremtidig finansiel styrke. For pensionister gælder, at de oftest vil opleve en indtægtsnedgang i forbindelse med at de forlader arbejdslivet. Den skal man tage højde for, når lånet ydes. Bl. a. ved at sikre sig, at lånet vil kunne indfries med salg af den pantsatte ejendom. Det gøres ofte ved at begrænse belåningen til 60% af ejendommens værdi, hvis der skal ydes lån med afdragsfrihed og variabel rente.
Låntager kan have formue eller letomsættelige aktiver, og ønske om at optage fastforrentet lån med afdrag, som gør det ubetænkeligt at yde lån længere op til lånegrænsen, men det er en konkret vurdering.
Husk, at man ikke har krav på et lån, uanset om man lever op til reglerne herom. Det er en afgørelse som bank og realkreditinstitut træffer på forretningsmæssigt grundlag inden for reglerne.
Afdragsfrihed til ejerboliger og fritidshuse kan bevilges i op til 10 år.
Hvis der ønskes yderligere afdragsfrihed til ejerboliger til helårsbrug kan dette ske indenfor en lånegrænse på 75%, og på betingelse af at lånet ydes på grundlag af særligt dækkede obligationer.
Ingen realkreditinstitutter tilbyder lån med op til 30 års afdragsfrihed i fritidshuse, fordi hjemlen hertil ikke omfatter fritidshuse, der værdimæssigt ikke er helt så stabile som helårsboliger.
Afdragsfrihed til ejerboliger og fritidshuse kan bevilges i op til 10 år.
Hvis der ønskes yderligere afdragsfrihed til ejerboliger til helårsbrug kan dette ske indenfor en lånegrænse på 75%, og på betingelse af at lånet ydes på grundlag af særligt dækkede obligationer.
Ingen realkreditinstitutter tilbyder lån med op til 30 års afdragsfrihed i fritidshuse, fordi hjemlen hertil ikke omfatter fritidshuse, der værdimæssigt ikke er helt så stabile som helårsboliger.
Hvis der er tale om en vurdering til brug for et realkreditlån, skal instituttet værdiansætte ejendommen til markedsværdi.
Denne kan afvige fra vurderinger i henhold til andre officielle kilder, herunder f.eks. SKAT og BBR-registret.
Hvis du er uenig i dit realkreditinstituts værdiansættelse, kan du bede realkreditinstituttet om oplysninger om, hvad der nærmere ligger til grund for værdiansættelsen.
Det fremgår af bekendtgørelse om god skik for boligkredit §§ 12-13, hvilke oplysninger du har krav på.
Det er dog ikke fastsat, at man som låntager har krav på oplysninger om, hvad selve vurderingen indeholder eller hvilke forhold, der blev lagt vægt på.
Man har som udgangspunkt ret til at se de personoplysninger, som realkreditinstituttet behandler om låntager, hvilket følger af databeskyttelsesforordningens artikel 15.
Realkreditinstituttet skal værdiansætte forsigtigt, og tage højde for aktuelle handelspriser på sammenlignelige ejendomme i området, der skal ligge på vurderingssagen som referencer.
Hjemfaldspligt er en byrde på en ejendom, som over tid forringer ejendommens værdi, fordi hjemfaldspligten indtræder på et tidspunkt, og ejendommen skal afstås på vilkår, som ikke er markedsvilkår. Det vil typisk være den oprindelige salgssum.
Man kan i reglen frikøbe ejendommen fra hjemfaldpligten, men udgiften hertil belaster ejendommens markedsværdi, og i stigende grad frem imod tilbagekøbsrettens forfaldstidspunkt.
Det er imidlertid ikke noget, som realkreditinstitutterne kan gøre meget ved, fordi hjemfaldspligten skal medregnes i værdiansættelsen som en indskrænkning i ejendomsretten. Det indgår derfor negativt i værdiansættelsen af ejendommen, og dermed i belåningsmulighederne.
Hjemfaldspligt forekommer primært i de større byer, og som køber skal man være opmærksom på, om en ejendom har hjemfaldspligt.