Overblik over lånetyper til boligen

3-årigt rentetilpasningslån uden afdrag


I et 3-årigt rentetilpasningslån bliver renten på lånet fastsat en gang hvert 3. år. Fastsættelsen af renten kaldes rentetilpasning. Her kan renten på dit lån enten stige eller falde, og dit lån kan dermed blive dyrere eller billigere. Du kan altså ikke vide, hvad du kommer til at betale for lånet, og du påtager dig med andre ord en risiko. Til gengæld vil et rentetilpasningslån oftest være billigere end et fastforrentet lån på det tidspunkt, du optager lånet.

Rentetilpasningslån fås både med og uden afdrag. Hvis du vælger et lån med afdragsfrihed, kan du lade være med at betale af på lånet i en periode. Det er den såkaldte afdragsfrie periode, hvor du kun betaler renter og bidrag. Den afdragsfrie periode kan vare op til 10 år.

Lånet findes også med afdrag




  • Konvertering

    Lånet kan ikke konverteres

    Et rentetilpasningslån er inkonvertibelt. Lånet kan indfris til kurs 100 på rentetilpasningstidspunktet, men ellers sker det til markedskurs.

    Her er et eksempel:

    Lad os sige, du optager et lån på 1 mio. kr. i et rentetilpasningslån. På det tidspunkt, du optager lånet, er renten 3%, og kursen på obligationerne er tæt på 100. Hvis renten falder, vil kursen på dine obligationer stige. Lad os sige, at obligationerne når op i kurs 110. Det er ikke noget problem, medmindre du ønsker at indfri dit lån. Så skal det nemlig indfris til kurs 110. Det betyder, at det vil koste dig 1,1 mio. kr. at ”købe” gælden på 1 mio. kr. tilbage.

    Du kan altid indfri dit lån til kurs 100 til et rentetilpasningstidspunkt. Det betyder, at du kan indfri lånet ved at betale din restgæld og omkostninger i forbindelse med indfrielsen.

    Læs mere om konverterebare og inkonverterbare boliglån 

  • Risiko

    Lånet har høj risiko

    Da renten er variabel, er risikoen i et rentetilpasningslån højere end i et fastforrentet lån. Med et 3-årigt rentetilpasningslån ved du kun, hvor meget du skal betale ved hver termin 3 år ad gangen.

    Stiger renten, vil ydelsen også stige, når renten på dit lån skal fastsættes for de næste 3 år. Og det er ikke alle, der har råd til det.

    Hvis renten stiger, vil priserne på boliger typisk falde. Falder priserne meget i en periode, kan du risikere, at du kommer til at skylde mere væk, end det boligen er værd. Det kan blive et problem, hvis du ønsker eller er nødt at sælge din bolig, men ganske enkelt ikke har råd til det. Hvis du benytter dig af afdragsfrihed i en periode, bliver risikoen for at skylde mere væk, end din bolig er værd, kun større. 

    Tal derfor altid med din rådgiver om risikoen ved de forskellige lånetyper, inden du træffer dit valg.

Sammenlign med andre låntyper